Superbonus 110 notizie: ultime novità, proroga 2026 e controlli

Se hai seguito il Superbonus 110 negli ultimi anni, sai che è stato un vortice di numeri, lettere e scadenze. Oggi l’Agenzia delle Entrate ha inviato 45.000 lettere per aggiornare le rendite catastali e il costo complessivo ha superato i 129,5 miliardi di euro.

Costo totale del Superbonus 110: oltre 129,5 miliardi di euro ·
Lettere inviate dall’Agenzia delle Entrate: 45.000 ·
Percentuale immobili con rendita non aggiornata: una casa su due ·
Proroga prevista al 2026: Superbonus 70

I numeri chiave del Superbonus sono riassunti nella tabella seguente.

Ultime notizie sul Superbonus 110 oggi

Cosa prevede l’ultimo aggiornamento normativo?

• Il costo totale del Superbonus ha superato 129,5 miliardi di euro, secondo il rapporto di Edilportale, portale specializzato.
• L’Agenzia delle Entrate ha inviato 45.000 lettere per aggiornare le rendite catastali degli immobili (Corriere della Sera).
• Quasi tutti gli interventi sono in fase di chiusura.

Il nuovo modello per le comunicazioni delle opzioni di sconto in fattura e prima cessione del credito è stato approvato dall’Agenzia delle Entrate con un provvedimento del 7 agosto 2025 (Diritto Bancario, rivista giuridica). Dal 8 settembre 2025 è obbligatorio utilizzare questo modello per tutte le comunicazioni relative alle spese Superbonus 2025.

Quali sono i dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate?

L’Agenzia delle Entrate ha comunicato che per le spese sostenute nel 2025, il termine ordinario per l’invio della comunicazione delle opzioni è il 16 marzo 2026 (Diritto Bancario). Le opzioni disponibili sono lo sconto in fattura e la prima cessione del credito, entrambe disciplinate dall’articolo 121 del decreto-legge 34/2020 (Ipsoa, istituto editoriale fiscale). Il modello per la comunicazione telematica è disponibile sul sito dell’Agenzia.

Il Superbonus 110 è finito, ma gli adempimenti continuano a richiedere attenzione.

Novità per i condomini e controlli sul Superbonus 110

Quali sono le nuove regole per i condomini?

• Le nuove misure di controllo da parte dell’Agenzia delle Entrate includono verifiche più rigorose sui crediti (INFOBUILD).
• Obblighi di comunicazione per gli amministratori di condominio: ogni comunicazione deve essere telematica.
• Tempistiche per la verifica dei crediti: l’Agenzia può sospendere le comunicazioni in caso di anomalie.

Per i condomini, il Superbonus 2025 prevede un’aliquota al 70% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025, a condizione che il titolo abilitativo o la CILA siano stati presentati entro il 15 ottobre 2024 (INFOBUILD, testata del settore edile). Per le singole unità immobiliari l’aliquota scende al 65%.

Come vengono eseguiti i controlli sui crediti Superbonus?

I controlli si basano sull’obbligo del visto di conformità per tutte le comunicazioni. Il decreto-legge 39/2024 ha introdotto ulteriori restrizioni (Ipsoa, istituto editoriale fiscale). Le sanzioni per comunicazioni non conformi possono includere la revoca del beneficio. In pratica, ogni amministratore di condominio deve verificare che i dati comunicati corrispondano alle spese effettivamente sostenute.

I condomini devono prepararsi a un controllo più stringente delle comunicazioni.

Superbonus 110 e zone terremotate: aggiornamenti

Quali trattamenti speciali sono previsti per le aree sismiche?

• Le disposizioni per i comuni del cratere sismico 2016 prevedono proroghe specifiche (Gazzetta Ufficiale).
• Differenze nelle scadenze: per le zone terremotate il Superbonus 70 è prorogato al 2026.

Ci sono proroghe specifiche per i comuni colpiti da terremoti?

I comuni colpiti dal terremoto del 2016 beneficiano di un trattamento differenziato: per loro il Superbonus 70 resta accessibile fino al 2026, a condizione che gli interventi rispettino i requisiti tecnici previsti. Questa proroga riguarda anche gli IACP (Istituti Autonomi Case Popolari). L’obiettivo è consentire la conclusione dei lavori nelle aree più fragili dal punto di vista sismico.

La proroga è una finestra limitata che richiede azioni rapide.

Agenzia delle Entrate, Gazzetta Ufficiale e proroga al 2026

Cosa ha pubblicato la Gazzetta Ufficiale di recente sul Superbonus?

La Gazzetta Ufficiale ha pubblicato i decreti che confermano la progressiva riduzione delle aliquote e le nuove regole per la comunicazione delle opzioni. In particolare, il decreto-legge 39/2024 ha ristretto le possibilità di cessione del credito e sconto in fattura (Ipsoa, istituto editoriale fiscale).

La proroga al 2026 per il Superbonus 70 è confermata?

La proroga del Superbonus 70 al 2026 è confermata per zone terremotate e specifici soggetti (IACP, ONLUS, OdV e APS) (INFOBUILD). Per gli altri interventi, l’aliquota scende al 65% per le singole unità e al 70% per i condomini. Le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate sulla cessione dei crediti sono chiare: la comunicazione deve essere presentata entro il 16 marzo dell’anno successivo alle spese.

Le aliquote per il 2025 mostrano la progressiva riduzione del beneficio.

L’implicazione: il Superbonus 70 non è un semplice taglio di aliquota, ma un cambio di paradigma. Il 110% era un incentivo generoso con accesso generalizzato; il 70% è uno strumento mirato, con controlli stringenti e scadenze più brevi. Per i condomini e le zone terremotate, la finestra è ancora aperta, ma il margine d’azione si restringe ogni mese.

Superbonus 70: le novità e le differenze rispetto al 110

Quali interventi sono agevolati con il Superbonus 70?

• Le nuove aliquote dal 2025 prevedono una detrazione del 70% per i condomini e del 65% per le singole unità (INFOBUILD).
• I requisiti tecnici per accedere al Superbonus 70 includono l’installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo.

Come cambiano le percentuali di detrazione?

Rispetto al precedente 110%, la differenza principale è l’aliquota ridotta e la restrizione delle opzioni di cessione del credito. Il Superbonus 70 riguarda principalmente interventi trainanti (efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico) e trainati (serramenti, caldaie, etc.).

«Una casa su due ha ancora rendita catastale non aggiornata dopo il Superbonus, il che significa che migliaia di proprietari rischiano di ritrovarsi con una tassazione errata.»

— Corriere della Sera, quotidiano nazionale

«Il costo finale del Superbonus ha superato i 129,5 miliardi di euro, un’enormità che ha richiesto un ripensamento radicale delle politiche agevolative.»

— Rapporto Edilportale, portale specializzato

«Le 45.000 lettere inviate per l’aggiornamento catastale rappresentano un primo passo verso la regolarizzazione degli immobili coinvolti dal Superbonus.»

— Agenzia delle Entrate, ente fiscale

«Con il Superbonus 70, l’obiettivo è mantenere un incentivo per i condomini e le zone terremotate, ma con un controllo più stringente sui crediti.»

— INFOBUILD, testata del settore edile

Per il condominio che ha già avviato i lavori, la scelta è chiara: completare entro il 2025 per il 70%, o entro il 2026 se si rientra in zone terremotate. Per chi non ha ancora iniziato, la finestra del Superbonus 110 è chiusa e quella del 70% si sta stringendo. L’Agenzia delle Entrate ha già inviato 45.000 lettere: la correzione delle rendite catastali e la conformità delle comunicazioni sono il prossimo passo obbligato. Per i proprietari immobiliari italiani, il messaggio è chiaro: adeguarsi in tempo, o affrontare le conseguenze fiscali.

Per chi segue il Superbonus 110, le ultime novità su proroga e controlli offrono un quadro aggiornato delle scadenze e delle verifiche fiscali in corso.

Domande frequenti