Bonus Casa Italia 2026: Detrazioni al 50% e Novità

Chi ha una casa in Italia che necessità di interventi di ristrutturazione ha davanti a sé un’opportunità che non durerà per sempre: il Bonus Casa mantiene il 50% di detrazione IRPEF per la prima casa anche nel 2026, ma dal 2027 le aliquote scenderanno in modo significativo. La Legge di Bilancio 2026, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 301 del 30 dicembre 2025, ha definito con chiarezza le regole per quest’anno — e ha confermato che il tempo per approfittare delle detrazioni più generose si sta esaurendo.

Detrazione standard: 50% fino a 96.000€ · Dal 2025 al 2033: 30% · Interventi principali: Ristrutturazioni edilizie · Durata rateizzo: 10 anni · Fonte primaria: Agenzia Entrate

Quali sono i bonus per la casa al 50% nel 2026?

Il Bonus Ristrutturazione — attivo da circa vent’anni — rappresenta ancora nel 2026 lo strumento principale per chi vuole recuperare una parte significativa delle spese sostenute per interventi sulla propria abitazione. L’articolo 16-bis del TUIR prevede una detrazione IRPEF del 50% sulle spese di ristrutturazione edilizia, con un tetto massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Questo significa che, in caso di spesa complessiva di 96.000 euro, il contribuente ottiene un rimborso di 48.000 euro diluito su dieci anni.

Tipi di bonus casa attivi

• Bonus Ristrutturazione: 50% per prima casa, 36% per seconda casa nel 2026 (Biblus ACCA)
• Bonus Mobili: 50% di detrazione su un massimale di 5.000 euro (Biblus ACCA)
• Ecobonus: 36-50% per interventi di efficienza energetica come isolamento termico, pompe di calore, pannelli solari (Magic Towns Podcast)
• Sismabonus: 36-50% per interventi antisismici su un massimale di 96.000 euro (Biblus ACCA)
• Bonus Barriere Architettoniche: 75% nel 2026, aliquota non prevista dal 2027 (Biblus ACCA)
• Bonus Acquisti Immobili Ristrutturati: 36-50% su 96.000 euro per chi acquista immobili già ristrutturati (Biblus ACCA)

Interventi coperti

Il Bonus Casa copre un’ampia gamma di interventi: dalla sostituzione di pavimenti e infissi agli impianti elettrici e idraulici, fino alla manutenzione straordinaria di bagni e cucine. Sono incluse anche le spese per box pertinenziali, con detrazione del 36-50% su 96.000 euro. Restano invece esclusi — per il periodo 2025-2027 — gli interventi su caldaie a combustibili fossili, come chiarito da Arletti Partners.

Per il proprietario di prima casa, la differenza tra il 50% e il 30% rappresenta oltre 19.000 euro di detrazione in meno su una spesa da 96.000 euro — un margine che rende il 2026 l’anno più vantaggioso prima di un decalage prolungato fino al 2033.

Cosa cambia nel bonus casa nel 2026?

La novità più significativa per il 2026 è che la Legge di Bilancio ha confermato e cristallizzato un percorso di graduale riduzione delle detrazioni. La manovra, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 301 del 30 dicembre 2025, sposta il decalage principale al 2027 — un anno dopo rispetto allo schema iniziale che era stato ventilato — ma non modifica le aliquote già in vigore dal 1° gennaio 2025 per le seconde case.

Riduzione aliquota al 30%

Per le spese sostenute dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2033, l’aliquota per la ristrutturazione edilizia è stata ridotta al 30% per la prima casa. Per le seconde case, invece, l’aliquota era già scesa al 36% dal 1° gennaio 2025. Il bonus mobili — con detrazione al 50% e massimale di 5.000 euro — rimane confermato per il 2026, ma non è previsto dal 2027.

Novità e scadenze

• Superbonus: nel 2026 è limitato esclusivamente alle aree colpite dal sisma del 2016, con detrazione al 65% solo per spese avviate entro il 15 ottobre 2024 (Biblus ACCA)
• Bonus Barriere Architettoniche: stop dal 2027, con aliquota fissata al 75% per il 2026 (Biblus ACCA)
• Bonus Mobili: ultimo anno con detrazione al 50%, poi scompare (Biblus ACCA)
• Zone sismiche: Sismabonus Acquisti applicabile per demolizione e ricostruzione in zone sismiche 1-2-3 (Biblus ACCA)

Il quadro normativo è ora definito con maggiore chiarezza rispetto agli anni precedenti, ma la finestra per le detrazioni più generose si sta effettivamente chiudendo — e chi ha lavori da fare dovrebbe considerare attentamente la differenza economica tra agire nel 2026 e rimandare al 2027.

Chi può usufruire del bonus casa 2026?

Possono accedere alla detrazione tutti i contribuenti soggetti IRPEF — residenti e non residenti in Italia — che possiedono o detengono un immobile su cui sono stati effettuati interventi di ristrutturazione. Non è necessario essere proprietari: anche gli inquilini con un regolare contratto di locazione possono beneficiare del bonus, a condizione che siano loro a sostenere le spese e che l’intervento riguardi l’immobile in cui abitano.

Requisiti per prima e seconda casa

• Prima casa: detrazione IRPEF al 50% su spese fino a 96.000 euro (Magic Towns)
• Seconda casa: detrazione ridotta al 36% per interventi non legati all’efficienza energetica (Magic Towns)
• Condomini: per le parti comuni occorre indicare il codice fiscale del condominio e dell’amministratore (Arletti Partners)
• Expat e residenti all’estero: se possiedono immobili in Italia, possono accedere alle detrazioni come qualsiasi altro contribuente IRPEF (Magic Towns)

Limiti ISEE e familiari

Per alcune tipologie di interventi — come il Bonus Barriere Architettoniche — sono previsti limiti legati all’Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE). Non è invece prevista una soglia ISEE per il Bonus Ristrutturazione classico. Possono beneficiare della detrazione anche i familiari conviventi del proprietario o dell’inquilino, purché risultino dal contratto di locazione o dal registro anagrafico.

Per il proprietario di un appartamento in zona sismica che sta valutando interventi antisismici, il Sismabonus offre le stesse aliquote del Bonus Ristrutturazione (36-50%) ma con il vantaggio di essere applicabile anche in caso di acquisto di immobili ristrutturati nelle zone a rischio sismico 1-2-3.

Quali sono i massimali del bonus casa per il 2026?

Il massimale di spesa rappresenta il parametro fondamentale per calcolare quanto si può effettivamente detrarre. Per il Bonus Ristrutturazione — che è l’agevolazione più utilizzata — il tetto è fissato a 96.000 euro per unità immobiliare. Questo importo non è legato al numero di interventi: se la spesa complessiva supera i 96.000 euro, la detrazione viene comunque calcolata solo su quel valore massimo.

Spesa massima detraibile

• Bonus Ristrutturazione: 96.000 euro (detrazione max 48.000 euro al 50%) (Biblus ACCA)
• Bonus Mobili: 5.000 euro (detrazione max 2.500 euro al 50%) (Biblus ACCA)
• Ecobonus: massimali variabili in base al tipo di intervento (isolamento termico, , Pompe di calore) (Magic Towns Podcast)
• Sismabonus: 96.000 euro per interventi antisismici (Biblus ACCA)

Con 50.000 euro cosa fare

Con una spesa di 50.000 euro per ristrutturazione della prima casa, la detrazione al 50% ammonta a 25.000 euro, recuperabili in dieci anni — ovvero 2.500 euro all’anno da scalare dall’imposta dovuta. È possibile combinare il Bonus Ristrutturazione con il Bonus Mobili se gli interventi sono collegati: ad esempio, ristrutturando un bagno (Bonus Ristrutturazione) e acquistando arredi nuovi per lo stesso ambiente (Bonus Mobili), si possono sfruttare entrambe le agevolazioni nei rispettivi massimali.

Il contribuente che pianifica una ristrutturazione da 50.000 euro senza cogliere l’occasione del 2026 perderà l’opportunità di ricevere 10.000 euro in più di detrazione rispetto a quanto otterrebbe con l’aliquota del 30% prevista dal 2027.

Quali sono i bonus casa per il 2025 e come richiederli?

Richiedere il Bonus Ristrutturazione richiede una procedura articolata in più passaggi, ma il framework normativo è ormai consolidato. Il contribuente deve innanzitutto assicurarsi che le spese siano sostenute con strumenti tracciabili — bonifici bancari, carte di credito, bancomat — e che gli interventi rientrino nelle categorie ammesse dal TUIR.

Procedura passo-passo

• Verifica preliminare: accertarsi che l’intervento rientri tra quelli ammessi e che l’immobile sia conforme ai requisiti (prima o seconda casa) (Arletti Partners)
• Comunicazione ENEA: per interventi di efficientamento energetico, è obbligatorio inviare la comunicazione al portale ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori (EdenGi)
• Conservazione documenti: fatture, bonifici, ricevute e dichiarazioni del fornitore devono essere conservati per eventuali controlli dell’Agenzia Entrate (Arletti Partners)
• Dichiarazione redditi: le spese vanno indicate nel quadro E del modello 730 o del modello Redditi Persone Fisiche (Agenzia Entrate)
• Rateizzazione automatica: la detrazione viene ripartita in dieci quote annuali uguali, salvo diversa richiesta del contribuente (Arletti Partners)

Documenti ENEA e Agenzia Entrate

Per gli interventi che rientrano nell’Ecobonus è necessario compilare la Scheda informativa per la richiesta di detrazione delle spese di ristrutturazione edilizia e di efficientamento energetico, disponibile sul portale ENEA. Per il Bonus Ristrutturazione classico non legato all’efficienza energetica, la comunicazione ENEA non è obbligatoria — ma è sempre consigliabile conservare tutta la documentazione tecnica. La guida ufficiale dell’Agenzia Entrate è disponibile sul portale istituzionale e viene aggiornata periodicamente.

Per chi si approccia per la prima volta alla richiesta del Bonus Ristrutturazione, il consiglio è di partire dalla guida dell’Agenzia Entrate — la fonte primaria — e di affidarsi a un commercialista o CAF per la dichiarazione dei redditi, soprattutto se si tratta di interventi complessi o condomini.